PROBLEMATIKA PEMENUHAN PERSYARATAN SERTIFIKAT LAIK FUNGSI HUNIAN VERTIKAL DI WILAYAH TANGERANG SELATAN

Abstract

Abstrak : Pembangunan gedung tinggi di wilayah Indonesia semakin meningkat, tidak terkecuali di wilayah
Tangerang Selatan, dan didominasi oleh fungsi hunian. Hunian dirancang sebagai tempat berlindung, yang
sekaligus mewadahi beragam aktivitas di dalamnya. Dengan demikian, sudah seharusnya hunian vertikal
dirancang sesuai dengan standar keamanan dan keandalan bangunan gendung. Standar kelayakan bangunan
telah dijamin oleh pemerintah berdasarkan Permen PU nomor 25 tahun 2007 mengenai Pedoman Sertifikat
Laik Fungsi (SLF). Seharusnya semua bangunan gedung yang dioperasikan di Indonesia telah memenuhi
berbagai persyaratan dan sekaligus memiliki SLF. Akan tetapi, kenyataan di lapangan menunjukan
keberadaan bangunan tinggi yang belum mempunyai SLF. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui
problematika yang dihadapi berbagai pihak dalam pemenuhan persyaratan SLF di Tangerang Selatan.
Penelitian ini menggunakan berbagai metode pengambilan data wawancara, data arsip dan menggunakan
studi komparasi untuk membandingkan realitas dengan peraturan serta membandingkan satu kasus dengan
kasus yang lainnya. Hasil penelitian, menunjukan bahwa problematika besar dalam proses SLF adalah
persyaratan keselamatan bangunan gedung, berupa pemeriksaan sistem proteksi kebakaran. Problematika
tersebut terjadi karena beberapa alasan antara lain, perubahan peraturan, kehadiran tim ahli bangunan gedung
(TABG) selaku reviewer yang lebih jeli dalam memeriksa kelengkapan bangunan, serta penyamaan
pemahaman antara perancang dengan developer selaku pemilik bangunan.
Kata Kunci : Hunian Vertikal, Problematika, Sertifikat Laik Fungsi